Guide pratique
IA pour marchand de biens : les vrais usages, les outils et les prix en 2026
Un marchand de biens ressaisit beaucoup : factures de plusieurs sociétés, notes de visite, chiffres d'un PV d'assemblée générale recopiés dans le business plan. Voici où l'IA aide vraiment, où elle doit s'arrêter, et ce que coûtent les outils du marché au 14/10/2026.
Mis à jour le 14/10/2026· L'équipe Move On · Rédigé avec l'aide de l'IA, sources vérifiées
En bref
L'IA fait gagner du temps à un marchand de biens sur ce qui se lit et se ressaisit : ranger les factures de plusieurs sociétés par opération, transformer une note de visite dictée en ligne de tableau, repérer dans les PV d'assemblée générale les travaux votés et les procédures avant l'offre. Elle ne doit ni décider d'un achat ni fixer un prix à votre place : elle prépare, vous tranchez. Au 14/10/2026, les outils vont de 4,90 € l'analyse de PV (VerifMonAchat) et 29 € HT par mois (Investimus, formule Marchand de biens) jusqu'au Pack Marchand de biens de Move On, à 2 900 € HT de mise en place et 149 € HT par mois.
Où l'IA fait gagner du temps
Autour des trois gestes du métier (trouver, financer, revendre), il y a le papier : souvent une société par opération, des factures sur plusieurs boîtes mail, des visites à suivre, un dossier de copropriété avant chaque offre. L'IA est bonne pour lire, trier et mettre au même format, mauvaise pour juger un quartier ou décider d'un prix.
| Tâche | Ce que l'IA fait bien | Ce qui reste à vous |
|---|---|---|
| Factures de plusieurs sociétés | Lire montants, TVA et adresse du chantier, proposer la société et l'opération | Trancher les doutes, payer, les choix comptables |
| Visites et appels | Transformer une note dictée en ligne de tableau, avec la date de relance | Décider qui relancer, et quand |
| Pièces de copropriété | Repérer travaux votés, procédures, impayés, fonds de travaux ; lister les questions | Juger le risque, faire confirmer par le notaire |
| Business plan | Reporter les montants relevés, vérifier les formules, rédiger la note pour la banque | Les hypothèses : prix d'achat, travaux, revente |
| Recherche de biens | Surveiller les annonces, signaler celles sous le prix du secteur | La visite, l'estimation finale, la négociation |
Les factures : le premier gisement de temps
C'est la tâche la moins risquée à confier à une machine : une facture mal classée se rattrape, une offre mal chiffrée non. En France, depuis le 01/09/2026, toute entreprise doit pouvoir recevoir des factures électroniques par une plateforme agréée ; les PME n'auront l'obligation d'en émettre qu'au 01/09/2027. D'ici là, beaucoup de fournisseurs envoient encore des PDF par mail : deux canaux à réunir.
- 1Une seule adresse d'arrivéeUne adresse factures@, vers laquelle vos autres boîtes transfèrent les mails qui contiennent une facture.
- 2Un dossier par opération, puis par sociétéLe code de l'opération (OP-2026-03, par exemple) sert partout : dossier, tableau, objet des mails.
- 3Un nom de fichier qui se lit seulDate, fournisseur, montant : vous retrouvez une pièce sans l'ouvrir.
- 4Un tableau des dépenses par posteUne ligne par facture, avec l'opération, la société, le poste et le lien vers le PDF. Le coût réel par poste en sort.
- 5Un passage par semaine sur les doutesCe qui n'a pas pu être rangé attend dans « À classer ». Un court passage le lundi évite le rattrapage de fin d'exercice.
L'IA intervient à la lecture : elle extrait les montants et propose l'opération ; sous un seuil de confiance, elle ne range rien seule. Avec une seule société et un seul compte, la collecte de justificatifs de Qonto ou de Pennylane peut suffire : elle rapproche aussi les paiements.
Les visites et les pièces de copropriété
Un suivi de visites s'arrête rarement faute d'outil : il s'arrête parce que personne ne remplit le tableau en sortant. La dictée du clavier du téléphone, gratuite, règle la saisie ; l'IA range la note dans vos colonnes. Gardez votre tableau plutôt qu'un CRM que personne n'ouvrira. Le guide « Compte rendu de visite immobilier avec l'IA » donne la méthode et un modèle.
Pour les pièces de copropriété, la loi impose au vendeur de remettre les PV des assemblées générales des trois dernières années et les informations financières au plus tard à la signature de la promesse (article L721-2 du Code de la construction et de l'habitation). Pour un marchand de biens, c'est trop tard : c'est avant l'offre que ces pièces changent le prix.
Un assistant IA lit vite un PV, mais différemment à chaque dossier sans consigne fixe ni source (document et page) pour chaque information. Le comparatif « Analyser un PV d'assemblée générale avant d'acheter » détaille la méthode et les outils.
Ce que l'IA ne doit pas faire
L'IA prépare, elle ne décide pas. Elle ne fixe pas votre prix d'offre, ne donne pas d'avis juridique et n'envoie rien sans votre relecture. Elle peut se tromper ou manquer une information : chaque sortie se vérifie.
- Estimer à votre place : un avis de valeur calculé sur des ventes passées ignore l'état réel du bien et vos travaux. C'est une hypothèse, pas un prix.
- Décider d'un achat : une fiche sans point rouge ne prouve pas qu'il n'y en a pas. Elle doit dire ce qu'elle n'a pas trouvé.
- Lire vos dossiers sur une offre grand public : les conditions d'Anthropic pour les particuliers (Claude Free, Pro, Max) excluent tout usage professionnel dans l'Espace économique européen et en Suisse ; chez OpenAI, les contenus des offres Free, Go et Plus servent à l'entraînement sauf refus, pas ceux de l'offre Business.
Les outils cités en première page, avec leurs prix
Sur « ia marchand de biens », Google affiche le 14/10/2026 surtout des outils pour trouver et chiffrer une opération. Prix relevés sur leurs sites le même jour.
| Outil | Ce qu'il fait | Prix public au 14/10/2026 | Quand il suffit |
|---|---|---|---|
| Le Cercle MDB (Cercle IA) | Réseau d'accompagnement (sourcing, financement, ateliers) ; Cercle IA analyse des dossiers à partir de l'expérience du réseau | 15 000 € par an, plus des honoraires par opération réussie (affichés « 12 000 € × 2 ») ; Cercle IA : 5 requêtes gratuites | Si vous cherchez un réseau et du financement, pas seulement un outil |
| Keyzia | Données et IA par adresse : plus de 80 sources, carte, scoring, alertes | Non affiché : démarrage gratuit, puis crédits et offres sur demande | Pour repérer et comparer des biens |
| Investimus | Simulation d'opérations, offre d'achat, avis de valeur, dossier bancaire, avec des fonctions d'IA | Formule Marchand de biens 29 € HT par mois, Pack Pro 39 € HT ; essai de 7 jours | Pour le business plan et le dossier bancaire |
| Immovia AI | Chasseur de biens par IA, assistants sur la fiscalité, le financement, les travaux | 9 €, 29 € ou 69 € TTC par mois ; zone marchand de biens dès 29 € ; essai de 7 jours | Pour trouver des biens sous le prix du marché |
| VerifMonAchat | Analyse par IA d'un PV d'AG, d'un pré-état daté et des diagnostics | 4,90 € l'analyse, 24,90 € les 6 (prix de lancement) | Pour un achat ponctuel ou un premier tri |
| Pack Marchand de biens (Move On) | Factures rangées par opération, visites dictées, dossiers de copropriété lus avant l'offre, sur votre Google Workspace | 2 900 € HT de mise en place, puis 149 € HT par mois | Plusieurs sociétés, un tableau de suivi, des offres régulières |
Ces outils se recouvrent peu : les quatre premiers aident à trouver, chiffrer ou financer, VerifMonAchat lit un dossier ponctuel. Move On ne cherche pas de biens et n'estime rien : il s'occupe de l'administratif, sur vos propres comptes.
Démarrer seul, en trois étapes
- 1Mesurez, puis commencez là où l'erreur coûte peuPendant deux semaines, notez ce que vous ressaisissez et le temps que ça prend. Commencez par les factures, avant les PV.
- 2Prenez une offre professionnelleChatGPT Business (21 € par utilisateur et par mois en annuel) ou Claude Team (18 € par siège et par mois en annuel, hors taxes), deux utilisateurs minimum.
- 3Fixez la consigne, testez sur trois dossiers passésMême liste de points, même format, « non trouvé » quand une information manque. Corrigez sur des dossiers dont vous connaissez la réponse, puis seulement automatisez.
Le faire avec Move On : le Pack Marchand de biens
Le pack réunit trois produits installés sur votre Google Workspace : Factures rangées (les factures de toutes vos sociétés rangées par opération, mails et plateforme de facturation électronique compris), Visite dictée (30 secondes de voix, une ligne dans votre tableau, les relances du matin) et Analyse avant offre (une fiche au même format avant chaque offre). Les paiements, les relances, l'offre et le prix restent à vous. L'installation prend deux à trois semaines, les factures d'abord.
Prix au 14/10/2026
2 900 € HT de mise en place, au lieu de 3 470 € HT pour les trois produits séparés, puis un seul Suivi à 149 € HT par mois (engagement de 3 mois, puis sans engagement). Pilote de 2 semaines à 490 € HT, déduit si vous continuez, avec un critère écrit : 9 factures sur 10 rangées sans intervention, 9 dictées sur 10 transformées en fiche sans retouche. Si le critère n'est pas atteint à la fin du pilote, vous ne payez pas la mise en place.
Hors de France, les règles changent : Peppol en Belgique depuis le 01/01/2026, aucune facture électronique obligatoire entre entreprises en Suisse. Voir les pages Belgique, Suisse et Luxembourg.
